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轉貸,以房養老的稅務影響是什麼？

房屋轉貸是一種財務策略，讓房屋擁有者可以重組他們的貸款和優化借款條件。這個策略的主要目的是減少月付款額，在可負擔範圍內減輕負擔。這篇文章將解釋房屋轉貸的幾個好處。

首先，通過房屋轉貸，您可以獲得更好的貸款利率。通常來說，房屋轉貸是在您的原始貸款期滿後進行的。而由於您已經支付了一段時間的利息，您的信用記錄也得到改善，這意味著您有機會獲得更有競爭力的利率。這將有助於節省您每個月的付款金額，並且在長期內減少您支付的利息總額。

其次，房屋轉貸還可以使您提前償還貸款。這非常有吸引力，特別是當您擁有其他高利貸款時。通過將高利率貸款轉移到房屋貸款中，您可以以低利率償還所有債務，並且每個月付款金額更低。這不僅會減輕您的負擔，還可以縮短您還清全部債務的時間。

最後，房屋轉貸還能夠提供現金流。如果您需要資金來應對突發事件或投資其他項目，房屋轉貸可以為您提供這種可能性。通過重新估價您的房屋價值和您的財務狀況，您可以得到一個較高的房屋抵押貸款，同時保持合理的月付款額。您可以將這筆現金用於各種目的，例如翻新房屋、教育費用或旅行。

在做出決定之前，請確保向專業人士諮詢，了解這個策略是否適合您的情況。總結來說，房屋轉貸是一個財務智慧的選擇，它可以幫助您減輕負擔、優化利率並提供現金流。

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以房養老缺點 房貸轉貸流程

房屋轉貸是指將現有的房屋貸款轉移到新的貸款人或金融機構。這可能是由於現有貸款的利率過高或者想要改變貸款的還款方式等原因。然而，在選擇轉貸時，有一些重要的考量因素和注意事項需要考慮。

首先，最重要的因素是新貸款的利率。確保新貸款的利率比現有貸款更低，這樣可以節省還款成本。此外，還需了解貸款利率是否固定或浮動，以防止未來利率上漲而造成負擔。

其次是新貸款的還款期限。根據自身經濟能力和還款期望，選擇一個合適的還款期限是必要的。較長的還款期限可以降低每月的還款壓力，但整體還款成本可能會增加。

另外，注意貸款轉手的相關費用。轉貸過程中可能涉及手續費、代辦費等費用，需要計算這些費用是否超過了節省的成本。建議在轉貸之前評估這些費用並與現有貸款進行比較，以確保轉貸是划算的。

最後，要仔細閱讀合約條款。確保新貸款條件和還款方式符合個人需求，並注意可能的隱藏條款。理解合約中的罰款條款及其他限制是非常重要的，以免將來出現意想不到的問題。

總的來說，房屋轉貸是一個重要的金融決策，需要慎重考慮。選擇一個更有利的利率和還款方式將帶來更多的優勢。同時，確保前瞻性地評估轉貸費用和條款，避免任何不必要的風險。

大陸中心／綜合報導

▲常見的烏龜，總會有頭會縮入龜殼中的本能行為。（示意圖／翻攝自Pixabay圖庫）

從古至今，「烏龜」這種長壽的動物，總帶有幾分靈性，除了移動緩慢外，本能會將頭部縮入殼中的動作，相信許多人都不陌生，但你有看過「鑽不進龜殼的烏龜」嗎？奇特的物種現身，日前引發了中國網友的好奇與討論。

中國媒體《新浪網》報導，中國泉州一處派出所接到民眾報警，稱在路邊撿到一隻長相奇特的烏龜，可能是保護動物，深怕惹上麻煩，於是報警處理。

▲中國泉州出現一種，鑽不進龜殼的烏龜，引發網友的好奇。（圖／翻攝自新浪）

葉女士在路邊發現後，仔細觀察，發現牠跟一般烏龜長得不太一樣，烏龜的頭部太大，以至於無法完全縮進殼裡，嘴的部分則有點像「鷹嘴」。網友看了紛紛留言「哦！從沒看過這種的」、「好特別呀」、「殼的顏色，好像跟一般也不太一樣」、「感覺像石頭」。

至於這個「縮不進殼的烏龜」到底是什麼？中國媒體詢問當地動物園專家並指出，該物種全名為「平胸龜（學名：Platysternon megacephalum）」，另外也因為頭太大，被俗稱為「大頭龜」，已在2013年被列入中國第二級保育類動物，如今數量稀少，能在路邊發現十分難得。